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我國(guó)“十三五”規(guī)劃將
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日前，安徽省國(guó)土資源廳印發(fā)《關(guān)于降低企業(yè)用地成本服務(wù)企業(yè)加快發(fā)展的若干意見》，鼓勵(lì)各地結(jié)合產(chǎn)業(yè)類型和產(chǎn)業(yè)生命周期實(shí)行彈性土地出讓年限，首期出讓年限小于50年，首期出讓年限屆滿后對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況和出讓合同履行情況進(jìn)行評(píng)估，視情況續(xù)期或收回土地使用權(quán)。
根據(jù)意見，安徽省將鼓勵(lì)新增工業(yè)用地彈性出讓或以租賃方式供地，以長(zhǎng)期租賃方式供應(yīng)土地的，根據(jù)產(chǎn)業(yè)類型和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周期確定各類用地單位的租期和用地量；以招拍掛方式取得的租賃土地，租賃期滿后符合條件的可以協(xié)議出讓；以先租后讓供應(yīng)工業(yè)用地的，承租土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租和抵押。采取租賃方式供應(yīng)土地的，租賃期限不得超過(guò)20年。允許部分工業(yè)項(xiàng)目分期供地，對(duì)于用地需求面積較大的或分期建設(shè)的工業(yè)項(xiàng)目，允許按照“一次規(guī)劃、分期供地”的要求，預(yù)留發(fā)展用地。政府與企業(yè)簽訂分期供地協(xié)議，明確分期建設(shè)進(jìn)度等，降低企業(yè)前期投入成本。
為降低企業(yè)用地成本，我省還將根據(jù)用地規(guī)模、土地估價(jià)結(jié)果、土地市場(chǎng)情況等，在符合規(guī)定的最低比例前提下，適當(dāng)下調(diào)工業(yè)用地出讓競(jìng)買保證金。在符合相關(guān)規(guī)劃的前提下，利用現(xiàn)有房屋和土地興辦文化創(chuàng)意、科研、“互聯(lián)網(wǎng)+”等新業(yè)態(tài)的，可繼續(xù)按原用途和土地權(quán)利類型使用土地過(guò)渡期政策，過(guò)渡期為5年。過(guò)渡期滿后需按新用途辦理用地手續(xù)且符合劃撥用地目錄的，可以劃撥方式供地。鼓勵(lì)企業(yè)在不改變土地用途的前提下，對(duì)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、環(huán)保等要求的工業(yè)項(xiàng)目，通過(guò)廠房加層、廠區(qū)改造等途徑提高土地利用率和增加容積率的，不再增收土地價(jià)款。
